Verdienmogelijkheden (13): grondsaldering

Deze verdienmogelijkheid wordt door de auteurs van ‘Nederland boven Water’ grondsaldering genoemd. Lezing van de tekst wekt bij mij de indruk dat de term ‘verlies nemen’ passender is. Wat is er aan de hand? Gemeentes hebben jarenlang grond aangekocht, bouwrijp gemaakt en later weer doorverkocht. Dat ging altijd tegen forse winsten die weer andere dingen in de begroting mogelijk maakten. Dit oude verdienmodel van alsmaar stijgende grondprijzen (en dus duurdere panden en/of hogere huren) is sinds de crisis ten einde gekomen. Het spelletje is uitgewerkt. Gemeenten hebben deze manier van inkomsten generen desondanks voor jaren naar de toekomst alvast ingeboekt. De verkoop van de grond bij deze (steeds hogere) tarieven stagneert en daarmee de locale bouweconomie.

Wat is de oplossing dan? Erkennen dat dit niet meer mogelijk is. Gemeenten (en projectontwikkelaars) moeten hun verlies nemen en dus de grond afwaarderen naar een meer reële economische waarde. Dat opent dan de mogelijkheid dat grond tegen een lagere prijs verkocht mag worden en daarmee kan de bouw verder rendabel worden. Op zich een prima gedachte wat mij betreft. Maar het is slechts een eerste stap. De auteurs stellen vrolijk dat bij eventuele toekomstige waardestijging van woningen en bedrijfsgebouwen het verlies weer kan worden gecompenseerd. Maar dat is natuurlijk het alsnog ontkennen van de nieuwe realiteit. Wat als die waardestijging er gewoonweg niet meer gaat komen? Wat gebeurt er met een projectontwikkelaar die zijn balans op deze manier opschoont? Krijgt die nog een lening van de bank als er zich een echt rendabel project voordoet? De gemeente zal bij de opgeschoonde balans gedwongen zijn de tering naar de nering te zetten, het mes in de uitgaven te zetten. Welke gevolgen heeft dat voor de economie?

Geplaatst in Financieringsconstructies, Literatuur, Nieuwsbrief, Opinie.

27 reacties

  1. Hi there, You have done an incredible job. I’ll certainly digg it and personally suggest to my friends. I’m sure they will be benefited from this site.

  2. สล็อต pg เกมส์ไหนดี แนะนำช่องทางทำกำไร พร้อมเกมสล็อตที่แตกง่ายที่สุด สำหรับเว็บไซต์ pg slot fish ของเราถือเป็นพาร์ทเนอร์ใหญ่ที่มีการเปิดให้บริการ สล็อต หลายคนนิยมเข้ามาเลือกเดิมพันเกมสล็อตเนื่องจากมีรูปแบบการเดิมพันเยอะ หลายแนว มีเกมสล็อตให้เลือกมากกว่าที่อื่น ๆ ปัจจุบันได้มีทางเข้าเพิ่มมากขึ้น ซึ่งก็ถือว่าอยู่ภายใต้การดูแลของพาร์ทเนอร์แห่งนี้เช่นเดียวกัน จึงทำให้มีการดูแลที่มีมาตรฐานเดียวกันทั้งหมด หากคุณทำการค้นหาเครือข่ายนี้ก็จะพบทางเข้าต่าง ๆ นั้นเองสำหรับการเดิมพันเกมต่าง ๆ โดยวันนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับเว็บแห่งนี้คืออะไร ดีอย่างไร และ สล็อต pg เกมส์ไหนดี จากเว็บไซต์ของเรามาดูได้ผ่านบทความนี้

  3. Pingback: ที่จอดรถสนามบินดอนเมือง

  4. Pingback: grote blote tieten

  5. Pingback: ks quik 2000

  6. Pingback: Know, oh Obama, that we will reach America

  7. Pingback: 123auto

  8. Pingback: ปั้มไลค์

  9. Pingback: harem77

  10. Pingback: apex legends cheats

  11. Pingback: Air Duct Cleaning in Volente|Dryer Vent Cleaning in Volente|Chimney Cleaning in Volente

  12. Pingback: rondreis gambia

  13. Pingback: ติดเน็ตบ้าน AIS

  14. Pingback: dultogel rtp

  15. Pingback: dg casino คาสิโนชื่อดัง ส่งตรงจาก ปอยเปต

  16. Pingback: luggage storage bangkok

  17. Pingback: Browning firearms for sale near me

  18. Pingback: how populous is seoul?

  19. Pingback: dultogel slot

  20. Pingback: fortnite aimbot

  21. Pingback: เจาะลึก สูตรบาคาร่า ลงเล่นเกมไหนเข้าเกมนั้น

  22. Pingback: ทางเข้าpg

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *