Verdienmogelijkheden (8): erfpacht

Dit is een verdienmogelijkheid die aparte behandeling en verdieping verdient. Ik kan niet alle consequenties overzien. Het idee is dat je niet de nieuwe eigenaar van grond wordt maar dat je de grond als het ware huurt. Elke maand betaal je dan de vergoeding die hoort bij het gebruik van de grond aan de (bestaande) eigenaar. Je kunt op allerlei manieren de maandelijkse vergoeding afspreken, tegen een vaste rente op een variabele grondwaarde, tegen een vast bedrag per maand maar met een periodieke aanpassing etc. Voordeel is dat de initiële kosten van een bouwproject omlaag gaan en dat de financiering makkelijker zal worden. Een ander voordeel lijkt mij dat bij kopers het motief om te speculeren op een toekomstige waardestijging van de grond komt te vervallen. Hiermee zal de huizenmarkt wellicht een stabieler beeld vertonen qua waardeontwikkeling. Maar hier zit meteen ook het addertje vermoed ik. Huizenkopers vinden het juist leuk om eigenaar van de grond te zijn en daar ook de toekomstige voordelen van te plukken. Bovendien kunnen ze nu speelbal worden van de onzekere maandelijkse vergoeding die ze wellicht in de toekomst moeten betalen voor het gebruik van de grond. Ongetwijfeld zal dan allerlei regelgeving nodig worden geacht om dat in goede banen te leiden. En wat te denken van de rente-aftrek die dan niet van toepassing is op de grondwaarde voor de gebruiker annex bewoner? Toch zijn er ook nieuwe constructies te bedenken die lijken op de bestaande praktijk maar wellicht zonder een aantal nadelen. Je zou de grondvergoeding voor 50 jaar vast kunnen leggen. Dan ben je van de onzekerheid af. In dat geval kun je het recht tegen die prijs de grond te mogen gebruiken ook gewoon verhandelen of door verkopen als je je woning verkoopt. Ook dan kun je dus weer winst of verlies maken. Maar de grond blijft dan eigendom van ..  Ja, van wie eigenlijk. Ik kan me zo’n model voorstellen als grond in principe altijd eigendom blijft van de gemeente of een of andere niet-commerciële grondexploitatie-maatschappij. Op het moment dat de grond al in eigendom is van een willekeurige particulier of commerciële partij dan blijft een speculatief motief bestaan. Het voordeel van een lagere initiele aankoopsom blijft echter staan in deze variant. Zoals ik al zei: dit verdient nader onderzoek. Ik houd me aanbevolen voor mogelijke bestaande studies en verkenningen die voor- en nadelen van erfpacht ten opzicht van traditionele koop op een rij zetten (in dit cahier zult u ze dus tevergeefs zoeken).

Rudy van Stratum

Geplaatst in Financieringsconstructies, Literatuur, Opinie.

25 reacties

  1. Pingback: เค้กลาบูบู้

  2. Pingback: hfm ดีไหม

  3. Pingback: dee88

  4. Pingback: ที่พักพูลวิลล่าพัทยา

  5. Pingback: Best wood pellet near me

  6. Pingback: groepsreis gambia

  7. Pingback: Whore Parody Movie Transsex Sex Movie cuck-old sex voucher My site: anal pussy vouchers transgender Feet Fetish Latina Anal sex Shaved Pussy Medium Tits Small Tits voucher Brunette Mature MILF discount code Anal Sex porn Lesbian vouchers Threesome Promote code Transsex Sex Movie Cumshot Vouchers Creampie Movies Discount code Double Penetration Cuckold Vouchers Fingering Sex Female Oragasm Masturbation Video Parody Movie posted by fucks pegging naughty Sex rape adult film snuf gambling game voucher free gamble voucher drug doping Female Oragasm Parody Movie Masturbation Video Double Penetration Stimulants anesthesia drugs sexual fantasies hallucinogens breasts big boobs free adult video

  8. Pingback: fake news scam search engine

  9. Pingback: ไทรเกาหลี

  10. Pingback: Volnewmer

  11. Pingback: once human hack

  12. Pingback: เรียนต่อจีน

  13. Pingback: 3Chi Delta

  14. Robotik diz protezi ameliyatı, geleneksel diz protezi ameliyatına benzer şekilde hasarlı ve kireçlenmiş diz ekleminin protezle değiştirilmesi işlemidir.

  15. Pingback: slotxo เล่นง่าย โบนัสแตก

  16. Pingback: ลงประกาศขายที่ดินฟรี

  17. Pingback: bk88

  18. Pingback: ....

  19. Pingback: weed hvar

  20. Pingback: som777

  21. Pingback: jaxx download

  22. Pingback: เน็ต AIS

  23. Pingback: สล็อตออนไลน์ เว็บตรงไม่ผ่านเอเย่นต์

  24. Pingback: เกมส์อีเว้นท์

  25. Pingback: ทางเข้าpg

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *